【now.com財經】啟德新區市區重建局的項目「煥然壹居」出售餘貨59伙，吸引大量買家踴躍認購，以一人一票方式抽籤，共錄得超過1600票，在單日沽清，反映市場堅實客人眾多。而且近日一手盤銷情良好，多間發展商向傳媒報捷，計有會德豐喜報今年首8個月銷售突破千伙單位，達1,007伙，吸金近130億元，其中約86%單位屬九龍市區，集中於啟德新區及將軍澳。另外，長實(01113)與港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸「Blue Coast」自去年第二季推售後，全系列的累售成績同樣已突破千伙約1,005伙，套現金額逾167億元。
市場亦感應到發展商賣樓態度逐漸回復信心，部份新界現樓項目訂價十分硬淨，依然錄得不俗銷情；綜合市場各方觀察，現時買家皆以本地人為主，無論用家或是投資者都勇於入市，而且不限於住宅物業層面，連工商舖物業一樣獲得買家入市，除了資深投資者重出江湖入貨外，甚至公營機構及院校成大手買家主力，僱員再培訓局以4.78億元購入九龍灣第一集團中心整整一層商廈樓面用作該局辦公室。此外，香港科技大學及嶺南大學亦分別購入位於金鐘統一中心及屯門菁雋的商舖樓面或基座商場作為校方的教學大樓，具一定反彈訊號。
不過近期市場焦點一定是學生宿舍，並且集中於酒店及全幢住宅改裝作學生宿舍，單計最近不足一個月，市場起碼錄得5宗全幢酒店及住宅買賣是打算購入日後作學生宿舍用途。早前中原投資以約3.35億元收購香港基督教女青年會旗下西半山般咸道般咸軒全幢大廈，成立學生公寓品牌「壹社」，據了解中原投資旗下尖沙咀「一步居117」項目尚未完成裝修已獲得98%出租率，反應熱烈。
從投資角度上，將全楝酒店或住宅改裝成學生宿舍的投資門檻不算高，只要進行輕裝修便可出租給學生，比起商廈改裝來得更快捷，故此最近學生宿舍的成交個案均屬酒店及全幢住宅；部份投資者手上如果資金不足，會於新盤項目購入數個單位作出租予學生之用，只要物業鄰近大學校園又有交通配套，便很容易引來財團及投資者物色，受惠於高才優才計劃及國內學來港就讀這些消息帶動，相信這個市場即使在未來3至年仍然甚具投資價錢。
